Zur Maase 16, 27327 Martfeld

  Lage

Das ca. 1920 erbaute Rotstein-Ein- bis Zweifamilienhaus steht im Herzen von Niedersachsen in dem idyllischem Ort Martfeld, in zentraler und doch ruhiger Ortslage gelegen.

Die Gemeinde Martfeld mit seinen knapp 3000 Einwohnern liegt in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen,
30 km südlich von Bremen in zentraler Lage zwischen Verden und Syke und ist durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Entfernung zur Autobahn: ca. 20 km („Arsten“, „Achim Nord und Ost“, „Verden Nord und Ost“)
Entfernung zum Bahnhof: Verden – ca. 18 km; Eystrup – ca. 20 km; Syke – ca. 22 km

Im Ort Martfeld - fußläufig zu erreichen - gibt es Einkaufsmärkte, Kindergarten, Grundschule einschl. Turnhalle und Schwimmhalle, Sportplatz, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung und ein Seniorenhaus. Außerdem werden viele Freizeitmöglichkeiten durch Vereine angeboten.

  Haus & Nebengebäude

Das gepflegt, massive Rotsteinhaus steht in zentraler, aber ruhiger Ortslage in Martfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportanlagen sind fußgängig zu erreichen.

Das solide Haus ist für eine große Familien genau das Richtige, genügend Platz in Haus und Garten. Der langgestreckte Garten ist bestens geeignet als Gemüsegarten oder Spielwiese für Kinder. Der alte Baumbestand rundet die Idylle ab.

Das Haus ist komplett ausgebaut und hat viele Jahre mehreren Familien in beiden Stockwerken Wohnraum geboten und könnte jetzt mit einigen Renovierungsarbeiten das Traumhaus für eine junge Familie werden.

Im Obergeschoß befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und im Untergeschoß ist das Badezimmer von der Waschküche zugänglich (Zwischenbau zum Stallgebäude). Die Toilette ist separat.

Das Haus wird z.Zt. mit Nachtspeicheröfen und einem Kohleofen geheizt.

Unter einem Teil des Wohnzimmers befindet sich der Keller, der über den Flur zugänglich ist.

Das ebenfalls massive Stallgebäude ist in sehr gutem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, seine Träume zu verwirklichen, z.B. Kleintierhaltung. Die separate Garage rundet den Wirtschaftsbereich ab.

Das Grundstück / Haus ist an das Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Hausanschluss für Gas steht jeder Zeit zur Verfügung.

Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf für das Haus beträgt 263,6 kWh/(m²·a)

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1495 m².

  Übersicht Flächen

Wohnfläche:                              ca. 151 m²
  Erdgeschoß                              ca. 106 m²
  Obergeschoß (Grundfläche)       ca. 92 m²
Keller:                                         ca. 15 m²
Nebengebäude (Stall):                 ca. 83 m²
Garage:                                      ca. 30 m²

Gebäude- und Freifläche:        ca. 1495 m²

  Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 200.000,00 € (VB).      
zzgl. Maklergebühr von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer)

  Unsere Geschäftsbedingungen

Wir versuchen, alle Angaben so korrekt wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf Informationen verlassen müssen, die wir vom Eigentümer, von Behörden und sonstigen Dritten erhalten und die wir nicht immer selber prüfen, können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf begründen keinen Anspruch auf Schadenersatz. Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Das Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte unseren Geschäftsbedingungen auf www.hofauktion.de.

Unser Vertragspartner gemäß EU-Verbraucherrichtlinie ist ausschließlich der Eigentümer / Verkäufer.

  Besichtigungen

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur mit Erdwig Holste. Beim Besichtigungstermin sind die Corona Schutzmaßnahmen einzuhalten, also bringen Sie bitte eine Maske mit.

                                                                            Erdwig Holste                                           Telefon +49 4255-1617       

                                                                                        Mobil +49 172-9348884      info@hofauktion.de

 Sie können bei Interesse ein Expose anfordern! info@hofauktion.de

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Wenn Sie Interesse an einem unverbindlichen Gespräch zu einem etwaigen Kauf/Verkauf einer Immobilie haben, Sprechen Sie uns jederzeit gerne an! Tel: 01729348884 oder per Mail: info@hofauktion.de

Wir bereiten gerade die relevanten Informationen zu unseren neuen Immobilien vor und zeigen Ihnen diese Objekte in Kürze hier auf www.hofauktion.de, als auch auf unseren Social Media Kanälen.

Wenn Sie weitere Fragen zu möglichen Objekten haben, kontaktieren Sie uns gern!

Lage

Der Resthof liegt im Herzen von Niedersachsen in dem idyllischem Kleinenborstel, einem Ortsteil der Gemeinde Martfeld. Die Gemeinde Martfeld mit seinen knapp 3000 Einwohnern liegt in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen, 30 km südlich von Bremen in zentraler Lage zwischen Verden und Syke und ist durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Entfernung zur Autobahn: ca. 20 km („Arsten“, „Achim Nord und Ost“, „Verden Nord und Ost“)
Entfernung zum Bahnhof: Verden – ca. 18 km; Eystrup – ca. 20 km; Syke – ca. 22 km

Kleinenborstel liegt zwischen Martfeld und Bruchhausen-Vilsen, ca. 4 km vom Ortskern entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Resthof gibt es eine Bushaltestelle, eine Gaststätte und einen Tierarzt. Im Ort Martfeld sind Einkaufsmärkte, Kindergarten, Grundschule einschl. Turnhalle und Schwimmhalle, Sportplatz, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung und Seniorenhaus vorhanden, außerdem werden viele Freizeitmöglichkeiten durch Vereine angeboten.

Haus & Nebengebäude

Baujahr:
1830 - Eichenfachwerk mit Ziegeleindeckung
1957 - Scheune

Das Dach wurde in den letzten Jahren renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Fenster und Türen im gesamten Wohnbereich müssen ersetzt werden. Auch im Wohnbereich besteht erheblicher Sanierungsbedarf, die letzte Renovierung wurde in den 1960er Jahren durchgeführt.

Auf der Diele befinden sich sechs großzügige Pferdeboxen. Die Werkstatt ist mit Betonboden sowie mit einer Grube ausgestattet.

Die große Scheune mit dem Schleppdach ist z.Zt. komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 500,00€ pro Monat, und der Mieter hat Interesse diesen Mietvertrag weiterhin aufrecht zu erhalten. Falls Eigenbedarf des Käufers bestehen sollte, kann der Mietvertrag sofort gekündigt werden.

Das Grundstück / Haus ist an das Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Gasanschluss liegt grundstücksseitig bereit.

Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf für das Haus beträgt 370,6 kWh/(m²/a). Energieträger: Holz (Stückholz)

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 4230 m².

Eine Zusatzoption besteht im Zukauf von ca. 1,7 ha Ackerland, das direkt an der Hoffläche angrenzt. Der Kaufpreis beträgt 3,00€/m². Die Möglichkeit, diese Fläche zu erwerben, besteht nur in Verbindung mit dem Hofkauf.

Übersicht Flächen

Wohnfläche:                              ca. 150 m²
Keller:                                          ca. 28 m²
Diele mit Pferdeboxen:             ca. 145 m²
Nebengebäude Werkstatt:        ca. 150 m²
Scheune:                                     ca. 380 m²

Gebäude- und Freifläche:        ca. 4230 m²

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 250.00,00 € (VB)        
zzgl. Maklergebühr von 5,95% (einschließlich Mehrwertsteuer)

Unsere Geschäftsbedingen

Wir versuchen, alle Angaben so korrekt wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf Informationen verlassen müssen, die wir vom Eigentümer, von Behörden und sonstigen Dritten erhalten und die wir nicht immer selber prüfen, können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf begründen keinen Anspruch auf Schadenersatz. Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Das Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte unseren Geschäftsbedingungen auf www.hofauktion.de.

Unser Vertragspartner gemäß EU-Verbraucherrichtlinie ist ausschließlich der Eigentümer / Verkäufer.

Besichtigungen

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Beim Besichtigungstermin sind die Corona Schutzmaßnahmen einzuhalten, also bringen Sie bitte eine Maske mit. 

Erdwig Holste                                                                                                                      Telefon +49 4255-1617       

La Bazoge 28                                                                                                Mobil +49 172-9348884      info@hofauktion.de

27327 Martfeld                                                                                               Fax +49 4255-1616                www.hofauktion.de