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Resthof mit Fachwerk in zentraler Ortslage

Wiesengrund 2, 27327 Martfeld

Lage

Der Resthof befindet sich im Herzen von Niedersachsen in dem idyllischem Ort Martfeld, in zentraler und doch ruhiger Ortslage.

Die Gemeinde Martfeld mit seinen knapp 3000 Einwohnern liegt in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen, 30 km südlich von Bremen in zentraler Lage zwischen Verden und Syke und ist durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Entfernung zur Autobahn: ca. 20 km („Arsten“, „Achim Nord und Ost“, „Verden Nord und Ost“)
Entfernung zum Bahnhof: Verden – ca. 18 km; Eystrup – ca. 20 km; Syke – ca. 22 km

Im Ort Martfeld - fußläufig zu erreichen - gibt es Einkaufsmärkte, Kindergarten, Grundschule einschl. Turnhalle und Schwimmhalle, Sportplatz, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung und ein Seniorenhaus. Außerdem werden viele Freizeitmöglichkeiten durch Vereine angeboten.

Haus & Nebengebäude

Das im Ortskern gelegene Bauernhaus wurde 1881 errichtet. Es hat eine ansprechende Rotstein-Fassade vorne zum Hof hin und gut erhaltenes Fachwerk an den Seiten. Es wurden seit 1980 laufend Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Das gesamte Grundstück umfasst einen rustikal gepflasterten Hofplatz, ein Stallgebäude, eine Scheune und einen großen Garten. Außerdem befindet sich auf dem Hofplatz eine Remise, die sich hervorragend als Unterstand für zwei PKWs eignet.

Sie betreten das Haus durch eine dem Original nachempfundene Dielentür – der Blickfang des Hauses. Sie kommen auf die geflieste Diele, die original getreu renoviert wurde und so als zusätzliche Wirtschaftsfläche genutzt werden kann. Durch die zweiflügelige Flurtür gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich aus einem Wohnzimmer, Küche, kleinem Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und großer Wohndiele zusammensetzt. Im Wohnbereich sind die Decken teilweise holzvertäfelt.

In dem gemütlichen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der von der nebenliegenden Küche beheizt wird. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen, vom Tischler maßgefertigten Vollholz-Einbauküche. Das Badezimmer, das ca. 1980 renoviert wurde, hat eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Alte Füllungstüren und ein dem Original nachgefertigten Sprossenfenster verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Küche und Wohndiele sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.

Der Wohnbereich wurde durch den Ausbau von zwei Zimmer an der Diele erweitert und durch ein Gäste-WC, das über die Diele zu erreichen ist, abgerundet. Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Dachboden über dem Wohnbereich ist ausgebaut und kann als Hobbyraum oder auch als weiterer Wohnraum genutzt werden. Sie können die obere Etage über eine massive, neuwertige Holztreppe auf der Diele erreichen.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, bei der die Brennwerttherme im Jahr 2020 ausgetauscht wurde. Als zusätzliche Heizquelle steht der Kachelofen im Wohnzimmer zur Verfügung, bei dem der Einsatz 2021 erneuert wurde. Das Haus befindet sich in einem einzugsfertigen Zustand. Es wurde mit doppeltverglasten Holzfenstern (Tischlermaß-anfertigung) ausgestattet.

Über die Diele gelangen Sie durch die Seitentür in den liebevoll gestalteten Garten mit Bäumen, Sträuchern und einer Rotbuchenhecke. Der Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder weitere Baumaßnahmen. Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Gartenlaube – eine tolle Rückzugsmöglichkeit.

Die etwas abseits des Wohnhauses gelegene Holzscheune mit aufgemauertem Fundament dient zur Zeit als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Weiteren Platz für Hobby oder Lagerung bietet das am Haus angrenzende kleine Stallgebäude.

Das Grundstück / Haus ist an das Gas-, Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen.

Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf für das Haus beträgt 173,0 kWh/(m²·a).

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2502 m².

Übersicht Flächen

Wohnfläche:                                                                
    Wohnbereich (Erdgeschoß)                ca. 103 m²
    Wirtschaftsbereich (Diele)                   ca. 100 m²
    Hobbyraum (Obergeschoß)                   ca. 40 m²
Stallgebäude:                                             ca. 100 m²
PKW-Unterstand:                                        ca. 40 m²
Scheune:                                                     ca. 150 m²

Gebäude- und Freifläche:                      ca. 2502 m²

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